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购买二手房的“囧”事可不少引人深思

来源:深圳罗湖二手房律师 时间:2015-08-28 10:20:37

        近年来,二手房交易纠纷逐渐上升。落不了户、开不了店、赠送东西变了样等情况时有发生,工商局提醒消费者在购买二手房时,一定要看准了再出手,谨防吃亏。

       买了学区房却难落户,只能苦等近半年

       宋先生的小孩今年就要上小学。年初,他通过中介买了一套学区房。但是买完房子四个多月了,户口却迟迟落不了。原来,卖方将房子卖了后,去了南方子女居住的城市,一直没有回来。宋先生打电话与卖方沟通,卖方解释说,因为大连的房子卖了后,户口也没地方迁,打算在子女居住的城市再买套房,这样就可以把户口迁走了,他们一直在看房子,但是还没看到合适的。卖方让宋先生别着急,说买完房子立马就把户口迁走。就这样,宋先生一等就近半年。前两天,宋先生终于把户口落下来了。

      工商提示:户口一直是二手房交易中纠纷较多的问题。宋先生算是幸运的,在孩子入学前将户口落了进去。有关人士提醒消费者,在购买二手房的时候,千万不能忽略户口迁移的问题,应该在合同中明确约定户口迁出时间,以及违约时所应承担的法律责任,也可以在合同中约定户口迁出后交付尾款,这对卖方能形成一定的制约。

         买了房子为投资,却发现已办营业执照

        张先生最近买了个商住两用的二手房用做投资,可刚给房子找了个租客,租客就来退租,原来租客原本打算租这个房子开个店,可是在办理营业执照的过程中,却在出具经营场所证明的环节上卡了壳。因为原房主用此房办理了营业执照并且没有注销,影响了租客营业执照的办理。张先生赶紧与原房主联系,原房主解释自己确实用这个地址办理过营业执照,房子卖完后还没来得及将营业执照的地址变更,承诺会立即去办理变更地址的手续。随后,原房主到工商部门将执照迁走,租客这才顺利地办理了营业执照。

       工商提示:消费者在购买二手房时,尤其是商住两用的二手房,最好到工商部门或者房屋租赁登记备案管理中心查询此房产是否被作为经营地,如果被用做经营地址,应与原房主联系,请他及时到工商部门办理经营地址变更手续。

       买房子时承诺送新家电,收房时新家电成二手货

       王女士买房时与原房主约定,屋内热水器、洗衣机、微波炉、冰箱、家具等物品均赠送王女士,并将此条款写入了购房合同。今年2月份,房子的产权变更在王女士名下,因为购房时房子还对外出租,待到5月份收房时王女士发现,原本是九成新的西门子滚筒洗衣机,却变成了一个看起来像用了近十年的只有单洗功能的小洗衣机。“就算原房主承诺的那台九成新的洗衣机留下来,我也打算自己再买个新的使用,但是原房主的这种行为让我难以接受。”王女士说。

      记者采访了中介方,店长徐先生表示:“卖方是在房屋已经实际交付之后再次进入房屋搬走家电,此时房子以及室内的一切东西都属于买方,在未经买方同意的情况下,擅自进入并搬走了东西,侵犯了买方的合法权益,买方可以通过法律手段追究卖方的侵权责任甚至刑事责任来维护自己的合法权益。”

     工商提示:消费者购房时如有赠送家电家具的情况,务必将其详细地写入合同,并分类详列所赠送家电的品牌、型号,所赠家具的物件、品牌,最好能够在合同中附上所赠送物品的照片,以留作证据。

     除此之外,购房者还要注意卖方的房产手续是否齐全,房屋产权是否明细,土地情况是否清晰,并要对交易房屋物管费用是否拖欠、是否在租等问题进行明确,在签订合同时,还应对于一些细节问题约定清楚,如交易方式、权利保证、违约责任等方面均应考虑
 
律师简介
深圳罗湖二手房律师-王瀚
王瀚
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执业证号:14413200910938558
律所:广东普罗米修律师事务所
律师简介: 王瀚律师,中华全国律师协会会员,广东律师协会会员,法学科班出生,长期执业于深圳罗湖,有丰富的法律知识,娴熟的诉讼技巧,擅长劳动纠纷、婚姻家庭、房产纠纷、刑事辩护,担任多家单位的法律顾问。 王瀚律师执业以来,坚持“诚信执业、专业至上”的理念,将客户利益视为执业的根本,致力于为客户提供优质、高效、专业、的法律服务。专业价值... [全文阅读]
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