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六月二手房成交量小幅增长 学区房、改善型买家拉动成交

来源:深圳罗湖二手房律师 时间:2015-08-28 10:48:07

        刚刚过去的六月,二手房成交量有所上升。据统计,6月各地市主城区二手房共成交了2174套,较5月的2148套,增加了26套,环比上升1.21%;但比2012年6月的2591套,下降16.09%。据相关地产市场研究中心数据统计,6月各地主城区二手房成交均价为20667元/平方米,比上月19873元/平方米上涨4%。

       学区房和改善型买家拉高均价

       6月二手房成交量小幅上涨,主要由于


       3、4月份房东政策恐慌性抛售,5、6月份房东回收房款后,重新选择置业,侧重于选择学区房或者保值性好的房源;6月份二手房成交均价是连续两个月下跌以来的首次回升。华邦地产市场研究分析认为,学区房和改善性买家成交占比增加,是二手房成交价格上涨的主要原因。
       六成的成交是近郊次新房

       6月份,部分区域二手房成交占比出现小幅上涨,二手房成交占比出现连续三个月上升。从热门小区成交排行来看,六成以上属于近郊板块的次新楼盘。相对而言,这些区域规划配套好,房价处于上升趋势,对于刚需和首改购房者非常有吸引力。

       部分城区成交均价上涨

      从数据来看,各大城区二手房成交均价出现较大幅度的上涨,是继4月份成交均价下跌后的首次回升。地产市场研究中心分析认为,3月份的恐慌性购房,极大拉高了滨江、江干区域的二手房成交价格,像滨江3月份二手房成交均价环比增幅19.38%。4、5月份政策影响力逐渐减少,买卖双方心态平稳,交易价格有所下降。

     首次改善需求拉动成交面积

     首次改善型买家的增加,拉升了成交面积。统计数据显示,6月份,120平方米二手房成交占比较前一个月上升1.86%,60方-90平方米之间的占比小幅上升0.12%。大面积房源成交占比增加,与三个方面有关,一个是3、4月份房东快速出售房产,收到尾款后,为大户型成交提供了资金支持;另一方面,近郊板块有着规划、配套以及比市中心低单价等诸多优势,居住性价比很高;还有一个方面,刚需主导的市场下,房东为了尽快出售房源,议价空间有所增加。以上三种原因促成了成交面积的扩大。 
律师简介
深圳罗湖二手房律师-王瀚
王瀚
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律师简介: 王瀚律师,中华全国律师协会会员,广东律师协会会员,法学科班出生,长期执业于深圳罗湖,有丰富的法律知识,娴熟的诉讼技巧,擅长劳动纠纷、婚姻家庭、房产纠纷、刑事辩护,担任多家单位的法律顾问。 王瀚律师执业以来,坚持“诚信执业、专业至上”的理念,将客户利益视为执业的根本,致力于为客户提供优质、高效、专业、的法律服务。专业价值... [全文阅读]
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