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市场表现远不如二手房 新建盘楼苦撑楼市“上半场”

来源:深圳罗湖二手房律师 时间:2015-08-28 10:43:12

  与上半年二手房成交量创三年来新高相比,2013年楼市上半场的成交就显得有点“落寞”。上半年,住宅成交31114套,较去年同期减少27766套,跌幅为47.16%;成交面积为3633228.95平米,较去年同期减少2809913.84平米,跌幅为43.61%。两个指标双跌!一手楼市,也就靠刚需房源撑起了场面。为何上半年,一手房的表现会逊色于二手房呢?
  一 看成交曲线
  一季度能量提前释放 二季度成交“软绵绵”
  从供求关系上看,2013年1月、2月份,受假期因素影响,市场新增供应量有限,楼市成交以消化去年年底积压的房源为主。从3月份开始,楼市进入销售旺季,供应量大幅攀升突破100万方,与去年同期水平相当。二季度随着成交量的惯性回落,开发商适时减缓入市节奏,楼市供应量呈现递减趋势,在6月份楼市基本达到一个供需平衡的理想状态。那让我们具体看看这半年的楼市成交曲线吧。
  从月度成交走势上看,2013年开局较为理想,1月份成交延续去年年末的热度,同比上涨32.17%,楼市成交以刚需楼盘表现较为突出,共有10个楼盘成交量在百套以上。2月份受春节假期因素影响成交萎缩,市场整体成交表现一般,环比同比下滑幅度较大,成交过百套项目仅3个。
  3月份戏剧性地达到了上半年楼市的一个成交高峰。“新国五条”政策的出台一定程度上推动了刚需族的入市速度,楼市成交出现133%的环比增幅,共有15个住宅楼盘成交在100套以上,基本都属刚需楼盘。楼市出现第一波涨价潮,多个推量大盘都将开盘价格做了一定幅度的上调,涨幅在200-500元/平米之间。而成交量突出的楼盘也不再以9000元/平米以下的低价楼盘为主,园区均价过万的楼盘同样销售火爆。
  4月份楼市成交出现惯性回落,环比下跌一成。苏州“新国五条”细则的落空,使开发商对后市更加看好,加快出货并伺机涨价,4月份总体成交均价环比上涨1000元/平米,热销楼盘在推新时普遍抬高了开盘价格,4月份成交市场有所降温,楼市价格却依旧保持坚挺。4月份销量过百的楼盘共有14个。
  5月份,楼市价格出现“滞涨”,大多数楼盘价格保持稳定,价格变动楼盘的涨跌幅度也较小。开盘市场“前缓后急”的入市节奏,使5月成交出现“爬坡式”增长,在5月31日取得321套的单日成交量,这是上半年单日成交首次突破300套。
  6月楼市逆市高涨,成交总量反超旺季4月和5月。开局在“红五翘尾”的支撑下,楼市热度持续走高,6月6日成交358套,再度刷新了上半年单日成交最高纪录。6月中旬遭遇“假日效应”,第二周成交跌落千套。6月下旬,保障性住房和改善型房源成交增长显著,楼市成交继续持续升温。6月份多盘表现十分抢眼,有一楼盘成交790套,创下上半年多盘月度成交最高纪录。
  【点评】从半年的成交曲线来看,这半年的成交涨跌还是较为明显。三月在“新国五条”细则,也就是“20%个税”的刺激下,二手房迅速出现成交井喷。有不少房产中介在三月份就完成了全年的业绩。而新房受政策影响也出现旺销,但效果不如二手房那么立竿见影且盆满钵满。三月的成绩,自然也奠定了半年度楼市中,二手房赢过一手房的格局。
  从另外一个角度审视,今年半年度一手房不如去年同期,还表现在去年同期楼市太火。2012年上半年,刚需和政策性住房双重释放使成交异常火爆,单月成交多次冲破万套,直到第四季度成交才出现降温,增速也放缓趋稳。2013年上半年楼市成交,延续了去年末的行情,楼市成交以新建商品住宅为主。但相较于去年同期的火爆,今年上半年只能说是刚性需求平稳释放,涨跌并不算是大起大落。
  因此,不论是跟去年同期比,还是跟半年度的二手房市场比,今年半年度的一手房显得比较“落寞”,表现平平。
 
律师简介
深圳罗湖二手房律师-王瀚
王瀚
地区:广东- 深圳
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执业证号:14413200910938558
律所:广东普罗米修律师事务所
律师简介: 王瀚律师,中华全国律师协会会员,广东律师协会会员,法学科班出生,长期执业于深圳罗湖,有丰富的法律知识,娴熟的诉讼技巧,擅长劳动纠纷、婚姻家庭、房产纠纷、刑事辩护,担任多家单位的法律顾问。 王瀚律师执业以来,坚持“诚信执业、专业至上”的理念,将客户利益视为执业的根本,致力于为客户提供优质、高效、专业、的法律服务。专业价值... [全文阅读]
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