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买个商住两用二手房竟还“搭”个营业执照

来源:深圳罗湖二手房律师 时间:2015-08-28 10:35:50

         为了好学区、为上班更近,为了照顾老人方便,卖房换房,二手房交易一直是房地产交易里重要组成部分。然而随之而来的消费纠纷也逐渐上升。

         落不了户、开不了店、赠送东西变了样,沙河口工商局提醒消费者在购房时,要打起精神,擦亮眼;明确合同,谨防吃亏。

         二手学区房难落户 只能干着急

        为让孩子能到理想学区上学,市民宋先生通过中介买了一套79中附小的学区房,打算给小孩落户。但年前买的房子,过完年四个多月了,户口迟迟落不了。

        原来卖方将房子卖了后,年前就去了南方子女居住的城市生活,一直没回来。宋先生多次打电话与卖方沟通,卖方开始解释说,因为大连的房子卖了,户口也没地方迁,打算在子女居住的城市再买套房,这样就可以把户口迁走了。年后一直在看房子,但是还没看到合适的,让宋先生别着急,买完房子立马就把户口迁走。就这样,宋先生一等就近半年。前两天,卖方许先生两口子终于是把户迁走了。

      【工商提示】

       相关人士提醒,在购买二手房的时候,千万不能忽略了户口迁移的问题,应该在合同中明确约定户口迁出时间,以及违约时所应承担的法律责任。可以在合同中约定户口迁出后交付尾款,以对卖方形成制约。

       买的房子“挂”着个营业执照

       张先生新近买了个商住两用的二手房用作投资,刚给房子找个租客租出去了,可是租客就来退租,原来租客原本打算租来房子开店,可在办理营业执照过程中,却在出具经营场所证明环节上卡了壳。因为原房主用此房办理了营业执照并且没有注销,所以同一个地址相关部门就不会再提供经营场所的备案手续,影响了新营业执照的办理。房子既然办不了执照不能营业,这钱就白花了,也就发生了租客找张先生退租的事情。张先生这时赶紧与原房主联系,原房主解释自己确实用这个地址办理过营业执照,房子卖完后还没来得及将营业执照的地址变更,承诺会立即去办理变更地址的手续。随后,原房主到工商部门将执照迁走,租客也顺利办理了营业执照。

     【工商提示】

      在购买二手房时,尤其是商住两用住房,可以到工商部门或者房屋租赁登记备案管理中心查询此房产是否被作为经营地址,如果被用作经营地址,应与原房主联系,请他及时到工商部门办理经营地址变更的手续。

      赠送九成新家电,咋变身旧货

     王女士买房时与原房主约定,屋内热水器、洗衣机、微波炉、冰箱、家具等物品赠送与买方,并将此条款写入了购房合同,2月份,房子的产权变更在王女士名下,因为购房时房子还对外出租,待到5月份收房时王女士发现,原本是九成新的西门子滚筒洗衣机,却变成一个看起来像用了近十年的只有单洗功能的小洗衣机。“就算原来的洗衣机原房主留下来,我也打算自己再买个新的使用,但原房主的这种行为让我难以接受。”王女士说道。因为王女士是通过中介买房的,她向中介反映此事。店长徐先生说:“卖方是在房屋已实际交付后再次进入房屋搬走家电,此时房子以及室内一切东西都属于买方,在未经买方同意情况下,擅自进入并搬走东西,侵犯了买方合法权益,买方可以通过法律手段维权。”

    【工商提示】

     购房时如有赠送家电家具,务必将其详细写入合同,并分类详列所赠送家电的品牌、型号,所赠家具的物件、品牌,最好能够在合同中附上所赠送物品的照片,以留作证据。
 
律师简介
深圳罗湖二手房律师-王瀚
王瀚
地区:广东- 深圳
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执业证号:14413200910938558
律所:广东普罗米修律师事务所
律师简介: 王瀚律师,中华全国律师协会会员,广东律师协会会员,法学科班出生,长期执业于深圳罗湖,有丰富的法律知识,娴熟的诉讼技巧,擅长劳动纠纷、婚姻家庭、房产纠纷、刑事辩护,担任多家单位的法律顾问。 王瀚律师执业以来,坚持“诚信执业、专业至上”的理念,将客户利益视为执业的根本,致力于为客户提供优质、高效、专业、的法律服务。专业价值... [全文阅读]
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